Как правильно написать заявление в управляющую компанию на заделку межпанельных швов

• Можно ли в законном порядке повлиять на жилищные организации, которые отказались от заделки межпанельных швов или же вернуть материальные средства, потраченные на ремонт?

Очень часто подобные вопросы задают потенциальные клиенты, и поэтому наши специалисты кропотливо и подробно искали ответы во всех инстанциях. Далее рассмотрим комментарии ответственных лиц и экспертов на вопросы, которые заботят наших клиентов.

1. Можно ли убедить управляющую компанию отреставрировать самостоятельно межпанельные швы?

Ответ. Реальный случай из практики: после обращения в управляющую компанию, специалисты-коммунальщики пришли к выводу, что заделать швы можно на отдельных участках, что и было предпринято. Это не спасло жильцов и стены квартиры от последствий атмосферных осадков. В итоге, стыковочные швы продолжали разрушаться и дальше.

2. Управляющая компания отказалась ремонтировать стыки,

акцентируя наше внимание на том, что в этом году данный вид работ не предусмотрен. У нас холодно, постоянно пропускают швы сырость, образуется плесень. Как часто ЖЕК должен обследовать дом и проводить ремонты?

Ответ. Иногда герметизация швов требуются уже после нескольких лет эксплуатации зданий. Это мы можем утверждать с полной уверенностью, так как в практике были случаи, когда необходима была герметизация в новостройке, срок службы которой не превышал 5 лет. Обращаясь в управляющую компанию, необходимо руководствоваться нормами правил эксплуатации жилого фонда и составить свое заявление на основе статей 2 и 4. Данные стать предусматривают порядок ремонта локальных повреждений по мере выявления аварийных ситуаций. Текущий ремонт включает частичное восстановление герметичности, что также важно

3. Владельцы квартир в нашем доме подали заявку на ремонт швов в декабре текущего года.

Управляющая компания отказала в проведении ремонта, так как план ремонтов уже составлен и компания не успела внести нас в графике зимой. Управляющая компания обещает провести все работы летом, но швы находятся в таком состоянии, что до лета они могут разрушаться еще больше. Что говорит закон о сроках ремонта?

Ответ. Вам необходимо вызвать специалиста для осмотра швов и составления акта о реальном состоянии швов. Помните, что в летнее время ремонт швов будет всегда более качественным, чем в холодное время года.

4. Должен ли квартиросъемщик самостоятельно выполнять ремонт балконных швов? ЖЕК отказался выполнять ремонт.

Ответ. Реконструкция швов в районе балкона должна выполняться управляющей компанией: межпанельные швы в этой зоне относятся к имуществу всего дома. Внутренняя отделка, декор - все это выполняется квартиросъемщиком, но в зоне балкона должен выполнять ремонт управляющая компания

5. Мы самостоятельно провели ремонт швов. Можем ли мы получить компенсацию?

Ответ. Так как вы не заключили соглашение с управляющей компанией об обследовании дома и компенсации расходов в следствие срочного ремонта, вы вряд ли сможете в договорном порядке вернуть затраченные средства. Управляющая компания не отказывала в письменном порядке вам в ремонте, так как вы вообще не обращались к ней, согласно необходимой форме обращения. Единственное, что вы можете сделать -это обратиться в суд. Срочность и необходимость таких работ необходимо будет подтвердить с помощью квитанции, но ждать полной компенсации не стоит, так как в судебном порядке все виды работ вряд ли будут признаны текущим ремонтом.

6. Между панелями постоянно текут стыки. Куда жаловаться?

7. Мы хотим оформить заявление в управляющую компанию, чтобы она организовала ремонт межпанельных швов. Как это правильно сделать?

Ответ. Вам необходимо обосновать необходимость ремонта и для этого стоит, во-первых, привлечь специалистов управляющей компании для обследования швов между панелями. Они должны проверить их состояние и квартиры в целом. В ходе проверки они измеряют температуру и делают заключение о состоянии швов. Очень важно юридически грамотно оформить заявление. Образец можно взять в управляющей компании. В заявлении необходимо описать суть проблемы и указать необходимость проведения проверки, а также желательно приложить фотографии неудовлетворительного состояния системы межпанельных соединений.

Как правильно написать заявление в управляющую компанию на заделку межпанельных швов

Обязательно необходимо указать дату подачи заявления и отнести самостоятельно заявление или даже направить заказным письмом для регистрации. В результате вам должны направить специалиста для оценки составления швов, акта оценки и оценки площади проблемных швов. На основании всего этого вас должны поставить в очередь.

8. Можно ли сделать ремонт швов зимой?

Сейчас из-за отсутствия герметичности стали очень сильно промерзать стены, а управляющая компания отказала до окончания зимнего периода.

Ответ. Зимой ремонт выполнить можно, но помните, что основанием являются лишь несколько причин для срочного ремонта: почернение углов, влага на стенах, а также значительное снижение температуры в углах. Еще одной причиной является холодный воздух и сквозняк возле стены. Ремонт проводят при температуре не менее минус 15 градусов. Если температура будет меньше, монтажная пена просто не застынет. ЖЕКи, как правило, не используют морозостойкие материалы, так как они очень дорогие. А температура ниже 20 градусов мороза не дает возможности работать промышленным альпинистам, поэтому ремонт, конечно, сделать можно, но качество ремонта будет ниже, чем качество работ, проведенных в летний период.

9. Есть ли какие-то сроки для ремонта межпанельных швов?

Основные моменты. Итоги

При промерзании стен, плесень и появлении сквозняков вдоль стен, вы обязательно должны подать заявление в ЖЕК для текущего ремонта и обследования квартиры.

Управляющая компания обязана следить за состоянием швов и своевременно герметизировать их. Ежемесячная квартплата включает плату, в том числе, и за эти виды работ. Если качество ремонтных работ вас не устраивает, жалобу следует подавать в Госжилинспекцию. В случае принятие решения в вашу пользу, управляющая компания должна будет выполнить повторный ремонт и заплатить штраф за некачественное предоставление услуг.

Ремонт межпанельных швов следует проводить летом. Если же вы решили выполнить самостоятельно ремонт, предварительно необходимо обсудить это с управляющей компанией. Помните, что коллективные жалобы и обращения ускоряют процесс рассмотрения заявления. Заявление должно быть составлено со всеми подробностями и с соблюдением юридических тонкостей. Образец заявления можно скачать на нашем сайте или же взять его в управляющей компании. Обязательно стоит писать по существу о проблеме и в конце необходимо указать именно то, ради чего было написано заявление: провести осмотр, составить акт о состоянии швов, провести ремонт и так далее.

Если УК вам не ответит или не выполнит вам ремонт швов в кратчайшие сроки, напишите письмо-жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если и там не смогут помочь — обращайтесь в прокуратуру или в суд. Удачи вам!

В среднем цена герметизации межпанельных швов цена для сериии панельных зданий П-3, П-44Т, П-3М, П-44, И-155, КОПЭ, ИП-46С, составит 350 руб. за погонный метр шва СО СТОИМОСТЬЮ РАБОТ И МАТЕРИАЛОВ по Технологии Теплый шов

Ремонт межпанельных швов

Как определить объем работ

Грибок и плесень на стенах

Материалы для герметизации

Серии панельных домов

Как бороться с промерзаниями
и протечеками стен

Текут межпанельные швы куда обращаться?